Προσημείωση Υποθήκης : Νομοθεσία και Οδηγίες για την εγγραφή προσημείωσης υποθήκης

 Η προσημείωση υποθήκης είναι ένα προσωρινό μέτρο προστασίας και τρόπος εξασφάλισης χρηματικών απαιτήσεων.

Εγγράφεται μόνο για ορισμένη χρηματική ποσότητα: Η εγγραφή της υποθήκης πάντοτε για ορισμένη χρηματική ποσότητα.

Η υποθήκη εκτείνεται σε ολόκληρο το ενυπόθηκο κτήμα καθώς και στα συστατικά και στα παραρτήματά του.

Γίνεται είτε με συναίνεση του οφειλέτη είτε κατόπιν δικαστικής αποφάσεως.

Η προσημείωση αποτελεί ένα είδος υποθήκης υπό αίρεση που μπορεί να τραπεί σε οριστική υποθήκη με την πλήρωση των δύο αναγκαίων προϋποθέσεων:

-την τελεσίδικη επιδίκαση της ασφαλιζόμενης απαίτησης στον προσημειούχο δανειστή και

-την έγκαιρη τροπή της εντός ενενήντα (90) ημερών σε υποθήκη. 

Όταν η προσημείωση τραπεί σε υποθήκη, θεωρείται ότι η υποθήκη τελέσθηκε κατά την ημέρα εγγραφής της προσημείωσης και δίνει το δικαίωμα επίσπευσης ή συνέχισης της αναγκαστικής εκτέλεσης, καθώς ο δανειστής αποκτά προνομιακή κατάταξη.

Τίτλους για εγγραφή υποθήκης αποτελούν οι διαταγές πληρωμής, οι τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις, και οι τίτλοι από ιδιωτική βούληση (π.χ ιδιωτικό συμφωνητικό για έγγραφη υποθήκης σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης εξόφλησης δανείου από τον δανειολήπτη).

Μπορεί σε ένα ακίνητο να υπάρχουν περισσότερες της μιας προσημειώσεις και αυτές κατατάσσονται, κατά χρονολογική σειρά.

Διαδικασία

• Εγγραφή προσημείωσης 1274 Α.Κ. με δικαστική απόφαση (ασφαλιστικά μέτρα)

Απαιτούμενα

1. Αίτηση

2. Δύο ή τρεις περιλήψεις αν το ακίνητο είναι σε υπό κτηματογράφιση περιοχή. Οι περιλήψεις πρέπει να περιέχουν όσα ορίζουν τα άρθρα 1305, 1306 ΑΚ σε συνδυασμό με το άρθρο 533/63 Β.Δ.

3. Η απόφαση ασφαλιστικών μέτρων

• Εγγραφή προσημείωσης (άρθρο 724 Κ. Πολ. Δ.) με Διαταγή πληρωμής (άρθρο 29, Εισ. Πολ. Δ. )

Απαιτούμενα:

1. Αίτηση

2. Περιλήψεις δύο ή τρεις οι οποίες πρέπει να περιέχουν τα στοιχεία που προβλέπονται στο άρθρο 3 του Β.Δ. 533/63

3. Διαταγή πληρωμής (όχι φωτοαντίγραφο)

4. Έκθεση επίδοσης αν παρήλθε δίμηνο από την έκδοσή της

• Εγγραφή Υποθήκης με διαταγή πληρωμής

Απαιτούμενα:

1. Αίτηση

2. Περιλήψεις δύο ή τρεις, άρθρο 1305 ΑΚ, οι οποίες πρέπει να περιέχουν τα στοιχεία που προβλέπονται από το άρθρο 1306 του Α.Κ. και το άρθρο 3 του ΒΔ 633 /63

3. Διαταγή Πληρωμής 

4. Δύο Επιδόσεις

5. Πιστοποιητικό τελεσιδικίας 

6. Διπλότυπο καταβολής χαρτοσήμου 3,6 % από τη ΔΟΥ, αν απαιτείται, επί του ποσού εγγραφής

 • Εγγραφή υποθήκης με πρωτόδικη (οριστική απόφαση) η οποία έχει καταστεί τελεσίδικη, λόγω της παρέλευσης της προθεσμίας ασκήσεως ένδικων μέσων

Απαιτούμενα

1. Αίτηση

2. Περιλήψεις 2 ή 3 άρθρο 1305 Α.Κ. , Β.Δ. 533/63

3. Επικυρωμένο αντίγραφο της Πρωτόδικης απόφασης

4. Έκθεση επίδοσης της Πρωτόδικης απόφασης

5. Πιστοποιητικό του αρμόδιου γραμματέα του δικαστηρίου που εξέδωσε την απόφαση από το οποίο να προκύπτει ότι δεν έχουν ασκηθεί ένδικα μέσα κατά της απόφασης

 • Εγγραφή Υποθήκης κατά τον άρθρο 1262 παρ. 4 ΑΚ σε συνδυασμό με το άρθρο 1400 ΑΚ (αποκτήματα γάμου)

Σχετικά: α) Αρ. απόφασης 9274/96 Εφ. Αθήνων, β)87/98 τμήμα Γ' Αρείου Πάγου

Απαιτούμενα:

1. Αίτηση του δικαιούμενου συζύγου

2. Περιλήψεις κατά το άρθρο 3 ΒΔ 533/63, 1305 και 1306 Α.Κ.

3. Ληξιαρχική πράξη γάμου 

4. Πιστοποιητικό από τον Γραμματέα του Αρμόδιου Δικαστηρίου (Πρωτοδικείο) περί μη λύσεως του γάμου ή περί μη ακυρώσεως αυτού. Σε περίπτωση που έχει εγερθεί αγωγή διαζυγίου, επικυρωμένο αντίγραφο της αγωγής διαζυγίου.

5. Διπλότυπο καταβολής χαρτόσημου 3,6 % από ΔΟΥ επί του ποσού εγγραφής

Σημείωσεις

• Η δικαστική απόφαση πρέπει να έιναι τελεσίδικη και καταψηφιστική (να επιδικάζει απαίτηση) 1257 Α.Κ. Αν ασκήθηκαν ένδικα μέσα επισυνάπτεται η απόφαση π.χ. εφετειακή

• Δεν εγγράφεται (Γεωργ-Σταθ τομ. ΥΙ, σελ 1283 Υποθήκη)

1. Με απόφαση προσωρινά εκτελεστή

2. Με απόφαση εκουσίας δικαιοδοσίας

3. Με απόφαση ασφαλιστικών μέτρων

Υποθηκοφυλακείο 

Δικαιολογητικά:

• Αγωγή (για την οποία γίνεται η εγγραφή) για συμμετοχή στα αποκτήματα κατ’ άρθρ. 1400 ΑΚ (τίτλος εκ του νόμου για εγγραφή υποθήκης (1262 παρ. 4 ΑΚ) – επικυρωμένο αντίγραφο από δικηγόρο με επικυρώσιμο
• Ληξιαρχική πράξη γάμου
• Αίτηση στο Υποθηκοφυλακείο
• Περίληψη συμβολαίου με πλήρη περιγραφή του ακινήτου, αντικειμενική αξία, ιδιοκτησία κτλ. (1 ή 3 φορές ανάλογα με το τι ζητάει κάθε Υποθηφυλακείο: 1 για Κτηματολόγιο, 1 για τον καθ’ ου, 1 για τον υπερ ου η εγγραφή)
• Τοπογραφικό διάγραμμα

Κτηματολόγιο

Δικαιολογητικά:

• Αγωγή (για την οποία γίνεται η εγγραφή) για συμμετοχή στα αποκτήματα κατ’ άρθρ. 1400 ΑΚ (τίτλος εκ του νόμου για εγγραφή υποθήκης (1262 παρ. 4 ΑΚ) – απλό αντίγραφο
• Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου
• Δ2 έντυπο

Σημειωτέον ότι κάθε Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο ζητάει - με μικρές αποκλίσεις - διαφορετικά ή επιπλέον δικαιολογητικά.

Αστικός Κώδικας - Εμπράγματο δίκαιο - Υποθήκη και προσημείωση

Στις κάτωθι αναφερόμενες διατάξεις του Αστικού Κώδικα ρυθμίζεται η προσημείωση της Υποθήκης και τα επιμέρους θέματα της...

Για να διαβάσετε το υπόλοιπο άρθρο πατήστε εδώ